Sur la base des données géographiques du cadastre (SPF Finances/AGDP) et du plan de secteur (SPW Territoire), en collaboration avec le SPW Territoire), l’IWEPS a créé une géodonnée raster avec une résolution de 10 m qui reprend, pour chaque carré/pixel, la densité nette de logements observée dans un voisinage de 50 mètres autour du pixel. Grâce notamment à une résolution assez fine et régulière, cette méthode représente spatialement et de manière relativement continue la variation des valeurs de densité nette de logements sur le territoire. La distance de 50 m de voisinage pour mesurer la densité nette a été retenue sur la base du besoin estimé des utilisateurs.

Méthodologiquement, la valeur de densité obtenue pour chaque pixel s’obtient en rapportant un nombre de logements à une superficie nette. La mesure ne s'applique qu'aux logements et superficies situés dans les principales zones du plan de secteur (voir Code de Développement territorial) qui accueillent des résidences principales (logements classiques), soit les zones d'habitat et d'habitat à caractère rural, les zones d'enjeu communal, les zones d'aménagement communal concerté, les zones d'équipements communautaires et de services publics ainsi que des zones non affectées dites "zones blanches". Ces critères visent notamment à se rapprocher de la définition donnée dans le Schéma de développement du territoire (SDT). L’application de la méthode de voisinage s’applique d’abord géographiquement au numérateur puis au dénominateur.

• Numérateur : Nombre de logements dans un rayon de 50 m. Le cadastre donne un nombre de logements par parcelle cadastrale. Pour la mesure, ce nombre de logements est attribué au centroïde de la parcelle.
• Dénominateur : Superficie nette dans un rayon de 50 m. La superficie nette correspond à la superficie des parcelles qui accueillent les logements mais aussi des parcelles annexes dont la nature cadastrale se rapporte à la fonction résidentielle (jardin par exemple).
Le rapport entre ces deux géodonnées raster donne un raster de densité nette de logements dans un voisinage de 50 m. Les pixels du raster tombant en dehors des superficies considérées comme résidentielles sont masqués pour obtenir la couverture spatiale finale. Aucune valeur n'est par exemple fournie pour des pixels situés en zones agricoles, d'activités économiques ou de loisirs. Les valeurs sont plafonnées à 500 logements/ha.

La première année publiée correspond à une situation au 1er janvier 2024. La géodonnée sera mise à jour tous les trois ans.

Avertissement lié à l'interprétation de la donnée :

Il s'agit d'une géodonnée indicative de la densité nette de logements existants. Indicative car :
• elle est mesurée sur la base de données administratives qui présentent des limites. Le nombre de logements et la nature cadastrale ne sont pas toujours corrects et/ou à jour ce qui peut entrainer des biais dans la mesure de l'indicateur (par exemple, superficies résidentielles sous-estimées en raison d'une nature cadastrale erronnée par rapport à la réalité du terrain).
• la densité est mesurée dans un voisinage de 50 m. Elle tient donc compte de la valeur observée dans un rayon de 50 m autour de chaque pixel de l'image et pas de la valeur de densité observée sur le pixel de 10 m.
• des parties de grandes parcelles résidentielles ne sont pas prises en compte dans le calcul lorsqu’elles sont localisées à plus de 50 m du point où un logement est référencé. Cela a pour incidence de plafonner la valeur minimale de densité nette mesurée sur le territoire. Cette valeur minimale correspond au rapport entre 1 logement et la superficie d’un cercle de 50m de rayon, soit une valeur de densité nette de 1,3 logement/ha. Les mesures de densité nette peuvent donc être localement surestimées lorsque des parcelles résidentielles sont plus grandes qu'un cercle de 50m et que ces superficies ne sont pas prises en compte dans le calcul.